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房價上漲賣方違約,支付違約金+賠償損失!

      2020-11-04

房屋糾紛青島律師電話

房屋是百姓日常生活中的大件,買房需要大量資金乃至家庭全部積蓄,因此,房屋交易對買賣雙方而言更應慎重對待。

受市場波動影響,房價的增跌給交易帶來了變數。房價上漲,賣方毀約,房價下跌,買方毀約的情況時有發生。

遇到這種情況,應如何維護自己的合法權益呢?

接下來,我們來看一起案例吧!

賣房未過戶,原房主實施二次抵押

20178月,孫某與劉某簽訂房屋買賣合同,約定劉某把房屋賣給孫某,總房款75萬元。合同簽訂后,由孫某先行支付20萬元,剩余房款待房屋過戶后通過銀行貸款方式支付。因劉某的房屋在銀行還有貸款未還清,雙方又約定,劉某于20185月中旬前還清銀行全部貸款解除抵押并協助孫某辦理房屋過戶手續。過戶后,由孫某辦理抵押手續還清貸款。為了約束雙方履行合同,孫某與劉某還約定,任何一方違約應向對方支付違約金20萬元。然而,隨著過戶時間的臨近,孫某卻發現劉某不但未將以前的貸款還清,期間又于20181月再次將房屋抵押。

圖2.jpg

房價上漲,買方要求賠償損失

發現上述情況后,孫某找劉某質問。劉某稱孫某非本地戶籍,不具備購房資格。孫某出具了購房資格證明,找劉某多次協商,但劉某仍然不予配合,并于20185月向孫某發出解除合同通知函。孫某無奈之下向法院提起訴訟,要求繼續履行買賣合同。訴訟過程中,孫某認為劉某在房價一路看漲的情況下肆意毀約,現房屋被二次抵押,已經無法實現其購房目的。孫某要求劉某退還已付的購房款20萬元,支付違約金20萬元,并申請對房屋評估,升值部分進行賠償。后經法院委托評估機構對房屋進行評估,該房屋在訴訟期間市場價為123萬元左右,房屋比合同簽訂時溢價多達40余萬元。

退還房款,支付違約金并賠償

法院經審理認為,原、被告簽訂的房屋轉讓協議是雙方的真實意思表示,且不違反法律法規的強制性規定,雙方均應按合同的約定履行各自義務。原告按照協議的約定時間向被告支付了購房款20萬元,被告也應按照合同約定滌除設立于涉案房屋上的抵押,并完成交付、過戶等手續。但被告不僅不積極履行合同,反而再次將房屋抵押,導致合同買賣無法繼續履行,其行為已經構成根本違約,應解除房屋買賣合同并由被告承擔相應的法律責任。最終,法院判決解除雙方簽訂的買賣合同,被告返還原告購房款20萬元,支付原告違約金20萬元,并以現行市場差價賠償原告經濟損失29萬元。

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法官說法

誠實信用原則是民事活動中應遵守的基本準則,也是市場經濟活動中的道德準則?,F實生活中,有的公民在從事民事活動中,不嚴格按雙方約定履行其義務,特別是在房地產買賣合同中,買賣雙方因房價上漲或下跌而惡意違約的行為頻發。本案就是因為一方當事人不誠信造成的這一局面,結果不但支付了違約金,而且還另行賠償對方經濟損失,可謂得不償失。同時也提醒大家,在我們的日常行為當中都要做到誠實守信。


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